為因應創新金融科技發展，財金公司在2016年與國內主要大型銀行共同成立「金融區塊鏈研究暨應用發展委員會」，在歷經2年多區塊鏈技術探索與實作驗證，即日起推出全球首創的「金融區塊鏈函證」服務，結合區塊鏈技術及數位簽章，將函證作業「數位化」及「自動化」，大幅節省資料交換的人力、物力與時間，並解決遺失及補發情形，降低人為錯誤與舞弊問題。
財金公司指出，計有國內27家主要銀行、超過100多家會計師事務所，以及證交所、台灣集中保管結算所等500多家企業共同參與。在金融企業中，以元大金控旗下所有子公司逾200家率先加入，對於推動e化作業最為積極。目前參與的會計師事務所，針對企業107年度財報查核，已採用此項結合金融科技的電子化函證作業服務，以達成系統無紙化應用與降低作業風險，有效提升金融機構與會計師事務所之審計作業效能。
財金公司說明，函證是會計師查核企業財務報表時，向金融機構發送詢證函以獲取並評估查核證據之程序。以往需由查核人員先將紙本詢證函台中銀行二胎遞交企業用印後，再寄送企業往來金融機構的總行或分行，由於金融機構多以人工方式填覆後再回寄給查核人員，過程不僅耗時費力，內容亦有人工填具疏漏錯誤的可能，且若未以掛號交寄，恐衍生企業印鑑及財務資料外洩、詢證函遺失及遭竄改、變造等作業風險。
為解決相關函證問題，財金公司協同金融機構、會計研究發展基金會，運用區塊鏈特性，導入「金融區塊鏈函證」創新應用，將傳統的紙本函證內容數位化，使資料得以更加安全、機密、快速地傳遞。在經過2018年7至11月的試營運台中房屋二胎發現，結合區塊鏈與API技術雙效出擊，函證查詢時間可由平均半個月縮短到1天。除了節省作業時間及成本外，以往受查企業動輒須用印數10件、甚至數百件的企業授權書，只要以工商憑證、證期共用憑證等電子簽章進行一次線上授權即可輕鬆完成，大幅提升人員工作效能。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
財金公司強調，「金融區塊鏈函證」服務透過點對點傳輸，詢證函的收送皆由金融機構及會計師事務所的憑證加密簽章，未被授權的第三方無法讀取內容，查核人員並可使用專屬QR Code APP掃碼，驗證詢證函內容是否有被竄改，使函證作業更為安全可靠。
此外，此服務除提供會計師事務所及銀行WEB網頁操作介面外，另支援API介接，以達到系統全自動之效益；未來詢證台中民間二胎函更將支援inline的XBRL格式，使查核單位之運用更加多元及彈性，顯著提升審計作業之效能。
財金公司指出，「金融區塊鏈函證」結合區塊鏈技術及數位簽章，將函證作業「數位化」及「自動化」，為全球首創。而透過網路平台發送與回覆函證作業，大幅節省資料交換之人力、物力與時間，並解決紙本函證遺失及補發的情形，可提升企業財務報表透明度、保護投資人權益及降低人為錯誤與舞弊問題。
房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
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